元宇宙虛擬土地熱潮持續延燒，從知名歌手蔓延到了商界大亨。據港媒報導，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界遊戲《The Sandbox》，購入The Sandbox中最大的數字地塊之一。

希望打造“創新中心”，展示大灣區新創企業的商業成功。

地產大亨早已佈局元宇宙

針對進軍虛擬世界，為下一代提供平台，讓他們有能力創造、創新，並感受到自己是未來道路上的一部分，這對於進步至關重要。數字世界正不斷進化，我們需要不斷探索和發展元宇宙，站在這些變化的最前沿。

關於國內虹宇宙炒房火熱又荒誕的場景，一幕接著一幕，但和全球虛擬土地的交易相比，只能算是小打小鬧。短短一周內，國外頭部元宇宙平台上虛擬土地最高成交價格便從243萬美元上升至430萬美元。深燃查看房屋交易平台發現，買一塊虛擬土地的錢，不論是243萬美元還是430萬美元，都能在北京順義後沙峪買一套別墅，而且已經超過了美國紐約、洛杉磯、舊金山等城市的單套平均房價。

以Decentraland為例，那塊243萬美元成交的土地，由116個約4.87平方米的土地組成，總面積約565平方米，每平方米約4300美元，折合人民幣約2.73萬元。這個價格比中國很多新一線城市的平均房價還要高。

元宇宙虛擬土地盡相引得名人入駐投資，“炒地”金額也令人咋舌，元宇宙裡的“房價”甚至高過了現實中，十分“魔幻”。此前歌手林俊傑就在推特上宣布，自己買了Decentraland平台上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購買這三塊“地皮”據估算花了大約12.3萬美元(約78.72萬元人民幣)。

在玩法上，虹宇宙對標的就是國外元宇宙平台。以Decentraland為例，玩家可以自由創建個人形象、與其他用戶互動社交、參與音樂會或藝術表演等娛樂活動，並在數字土地上建造房屋等。有人願意買單，是因為相信這些虛擬土地已經具備價值。當玩家在該平台上購買“虛擬土地”之後，可以進行二次創建與發揮，比如直接租賃或等待增值高價轉讓，或者在上面建造商業、娛樂等區域，再租賃或高價轉讓，又或者展示自己的遊戲收藏。

虛擬土地盛極一時，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產也熱度不減。近日，虛擬遊戲平台Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一種虛擬貨幣）約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級遊艇，這是該平台上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產。

搶購土地是稀缺循環

自從臉書宣布專注於元宇宙發展後，全球便掀起了一股熱潮。元宇宙當中的廣告電子商務和硬件領域，未來每年或許最多能夠產生高達萬億美元的收入。在這一廣闊的前景引誘之下，如迪斯尼和微軟等全球多家巨頭紛紛宣布入局元宇宙的建設，而在這其中元宇宙房產成為了眾多巨頭哄搶的賽道。越來越多的投資公司在沙盒和分佈式大陸等虛擬世界當中搶購土地。

其中最火的要數前幾天有人斥資1500萬，在分佈式大陸上購入的一塊虛擬地產。在這一虛擬平台上，用戶可以在其中進行購物、參觀建築物，還可以和其他的玩家見面。

從另一方面來說，玩家在平台上購買虛擬土地之後，便可以在上面建造房屋，並創立自己的品牌。作為這塊土地的擁有者，玩家可以將其建造成喜歡的樣子，並在開放市場上進行轉售。

進入到元宇宙炒房這波熱潮之後，不可能所有人都是贏家。玩家小遊入場就稍微晚一些，當他正式進入到元宇宙虛擬房產交易時，房價已經被炒起來了。他曾經以上千元一套的價格在高位購買了好幾套虛擬房產，投入已經有數万元。因此無奈的說：“前期投入已經有了幾萬塊，便只能繼續玩下去，本來想要靠在虛擬世界炒房賺錢，沒有想到卻一頭撞上了限房令。”

11月24日，虹宇宙公司官方宣布：因為近期有用戶反饋存在交易房屋時被騙，決定修改房屋贈送規則，並強調禁止場外交易。這一規則的變動給小遊這樣的投機者關上了一扇門，卻也打開了另一扇窗。由於新規則當中要求賣方需要訪問量，因此很多人都將自己的名稱改成了代刷訪客，從而幫助買家快速達到要求，進入到元宇宙進行房產交易的小遊就是其中的一份子。但事實上不管元宇宙當中的房產是否是對現實的複制，深入其中的人都只是在不斷的重複經歷過的循環。

有二手賣家認為大家之所以在元宇宙當中買房，背後的邏輯和現實世界是一樣的。不管哪個世界，房子都是玩家心理上的剛需，而人們對元宇宙房產的追逐顯然也是現實生活當中房產焦慮的投影。有需求就會有市場，而有市場就離不開炒作；有人願意出高價購買，自然就有人會囤貨。

當然，對這些數字產品以及所謂的虛擬房產的價值，有玩家只認同其中的一部分。畢竟很多NFT主打的就是收藏價值，但製作過程卻非常簡單，從稀缺性上來說並沒有太大的意義。當元宇宙當中的天價虛擬房產消息傳出之後，很多人在費解的同時也嘗試從理論層面對這種現象進行解釋。

以國內元宇宙概念公司天下秀所推出的虹宇宙為例，玩家可以在其中擁有虛擬住宅、虛擬物品等，還可以體驗到房屋裝修和社交。虹宇宙平台將會發行虛擬房屋35萬套，根據不同的地貌有13種房型，各房型發行量和稀缺程度都不同，價格當然也不一樣。但業內人士表示：“這種高價的虛擬房產當下更多的依然是噱頭，為了保持元宇宙的發展熱度不斷的有奪人眼球的概念加入進來。”但不管是在虛擬世界還是現實世界，炒房這種行為對大多數人來說一旦“入迷”，最終大概率都會淪為炮灰。

泡沫成分終成幻影？

搶地的人，早已從個人遊戲用戶擴散至虛擬地產開發商等機構選手。在他們看來，虛擬土地已經具備真實價值，後期將土地直接轉手租賃、開發裝修後作為虛擬店鋪或轉賣，都可以大賺一筆。值得注意的是，國內的虹宇宙當前是發行現成房屋，用戶只能裝扮房屋，國外頭部元宇宙遊戲平台是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。

熱度一波高過一波，質疑聲也一浪高過一浪。虛擬地產的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被質疑是擊鼓傳花的炒作，實際價值很難撐起當前的高價，普通投資人貿然入場很可能被“割韭菜”。即便是如此，玩家們跟風湧入的勢頭擋也擋不住。國內虹宇宙產品裡的虛擬房屋、國外元宇宙遊戲平台上的虛擬土地，價格都在成倍上漲。

國外元宇宙平台的虛擬土地成交價格越來越高，目前主要是受元宇宙的熱情帶動，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導致其變成了一種偏金融型的產品。虛擬土地金融產品化之後，市場就開始變得活躍。

因此，短期之內，虛擬資產的流動性在元宇宙概念之下是有支撐的。但長期來看，虛擬土地以目前的實際應用情況，發展的支撐性是不夠的。 “虛擬地產是一個長周期的事情，只有等到虛擬世界真正變得繁榮，擁有大流量，成為流量入口之後，虛擬土地的真正價值或許才會顯現。”

虛擬房產、虛擬土地和現階段遊戲中的道具和領地，實質區別不大，還屬於概念化、短期的現象。虛擬房產天價交易頻現，更多還是幣圈在投資，也為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。監管，是橫亙在數字資產投資人心頭的一座大山。當前，各國對於虛擬資產的風險監管和治理，還需要完善，未來，法律法規要對虛擬地產形成評估認證體系。虛擬房產缺乏實際價值支撐，相關交易活動存在投機、虛假等多重風險。

虛擬土地被熱炒，被認為是利益相關方為了蹭概念而做的噱頭，在元宇宙各方面技術都還尚未完善之前，極有可能只是擊鼓傳花。

一面用戶、虛擬地產開放商等多方力量瘋狂湧入，另一面是質疑和冷思考也不斷。虛擬地產作為新興起的事物，當前必然存在著泡沫的成分。