文|曲藝編輯|Tong 來源|PANews

2月18日，社交新聞網站Reddit的比特幣討論版上，有網友發布消息稱，波斯灣地區最大的地產開發商Emaar Properties宣布支持客戶使用比特幣和以太坊在迪拜購買Emaar旗下房產。該網友表示消息來源於一封洩露的內部郵件，但根據彭博社2月20日報導，Emaar Properties否認接受數字貨幣作為付款方式。 Emaar官方發言人表示：“Emaar不接受數字貨幣付款，只接受使用政府發行的貨幣進行支付，主要是阿聯酋迪拉姆和美元。”

Emaar Properties是阿聯酋的一家房地產公司，位於迪拜的世界第一高樓哈利法塔(Burj Khalifa Tower)，即由該公司籌建。

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雖然Emaar出面否認了這一消息，但是房地產行業接受數字貨幣作為付款方式倒也並不罕見，一年前迪拜就出現過數字貨幣購房的先例。

實際上，在包括餐飲、零售、交通等多個領域內，比特幣支付都得到了多家權威企業的認證。之後，隨著比特幣市場的動盪，數字貨幣到底能不能落地，給每個關注這一領域的人心裡畫下了大大的問號，但是房地產行業始終保持著對區塊鏈技術、加密貨幣的關注和信心。

根據房地產公司Redfin的數據，截至2018年年底，加密貨幣被約75個待售物業列為支付方式，這些地產多集中分佈於美國的南佛羅里達州和加利福尼亞州。而PANews梳理髮現，目前，英國的房地產公司接受數字貨幣支付的案例也較多。

據CCN消息，2017年9月，英國企業家Michelle Mone和Doug Barrowman透露，他們價值3.56億美元的房地產項目將接受買家以比特幣支付，每套公寓標價30比特幣，折合當時市值約33萬美元。 Barrowman表示：“過去幾年時間裡，我持續關注加密市場，也嘗試過很多投資。我認為這是一個新興且具有較好增長力的行業，而且我也看到早期的投機正在讓位於更加主流、成熟的加密貨幣應用階段。所以我認為，將加密貨幣如比特幣應用於房地產領域是個合理的選擇。”

2017年9月，一家名為The Collective的英國共居（co-living）公司宣布，接受比特幣作為住房押金的支付方式，項目下550個共居房間支持比特幣支付。考慮到比特幣的波動性，該公司承諾，在公司持有比特幣支付的押金期間，公司將承擔比特幣價格波動可能出現的風險；在租期結束時，公司將以支付時的原始價值，向租戶返還押金。

英國房地產開發商Go Homes也曾於2017年12月宣布，已經使用比特幣在英國成功銷售了兩處豪宅，買家都是年輕的IT從業者。集團銷售總監Ed Casson表示，這是英國境內首例成功以比特幣為支付手段的房產交易。 “因為比特幣的不穩定性，買方需要跳過定金直接付全款，因此大大提高了交易效率。”

北愛爾蘭最大的住宅開發商之一，Hagan Homes房地產公司也曾表示，將接受比特幣作為支付手段。這也是是北愛爾蘭第一家接受比特幣支付的房屋建築公司。

不止在西方國家，亞洲地區也不乏使用比特幣購入房產的例子，其中以日本最為典型。因為日本國內對加密幣交易的寬鬆態度，很多業內人士認為，日本擁有使用加密貨幣進行貿易的最佳房地產市場。

據韓國媒體MK消息，日本東京一家名為Yitanzi 的房地產公司曾於2018年1月宣布將要以547 個比特幣（約600 萬美元）的售價出售一處房產。這是日本首次使用比特幣出售建築。該公司CTO Yokozawa Yuske表示，一方面日本有很多加密幣投資者開始聚焦日本的房地產市場，他們想把過去幾年在數字貨幣投資中累積的利潤花出去。國內早期區塊鏈投資人老貓也曾在日本通過比特幣購買房產，並曾發文稱可以為國內幣圈人士在日本購房提供諮詢服務。

另一方面也有不少人願意賣出價值百億美元的地產來換比特幣。通過交易所購買比特幣，要面對一系列驗證程序和嚴格的交易限額，相比之下，靠地產交易獲得同樣數量的比特幣要簡單得多。 ” 但Yitanzi方面也明確表示，一段時間內將僅接受比特幣一種加密幣作為支付貨幣，對市場上其他加密貨幣未作過多評價。

而如果上述房地產商們在去年1月份的比特幣高點位賣房換比特幣，且至今仍持有，那將蒙受巨大的浮虧。加密幣的穩定性問題，是房地產公司始終逃不開的坎。而各國的監管和稅收政策不清晰、不統一，也是重要的風險點。

在中國，比特幣賣房的案例僅是買賣雙方的私下交易，並未有房地產公司參與。 2018年5月17日，有自媒體稱，一名95後青年在深圳用92.6比特幣買下2室2廳價值人民幣550萬的房產。

2018年，福布斯房地產委員會成員馬修墨菲在福布斯網站上發表的文章中明確闡述了自己的觀點，他認為房地產行業是區塊鏈技術落地的理想方向。 “根據Investopedia的說法，本身房地產交易就不常見，因為涉及到的資金數量龐大，交易通常是在線下進行，大量通過當面交易。但區塊鏈技術為其提供了一個新的選擇，即使用比特幣或以太幣這類加密貨幣進行即時交易。” 這樣做既節省成本（中間商收取的手續費）又簡化了操作流程。

該文章同時指出，加密幣在房地產中的使用很大程度上也是為了應對國際貿易中出現的種種摩擦。比如，中國新的資本管制，以穩定經濟，減少資本外流。但作為商業房地產領域最大的國際投資來源，中國資本外流減少給多國房地產行業帶來消極影響，因此轉向加密貨幣，盡量避免監管的限制，成為房地產行業對區塊鏈技術青睞有加的重要原因。