❶ 前言
我的房子是2019年年初搞定的，前后花了240万，现在的挂单价是300万，要求是全款一次性支付。
这个决定一开始让家人很震惊，因为包括我在内，拿下这套房的时候，都不觉得我还会再折腾。在过去的几年时间里面，我升级了几次住房，赶上好的房价形势，小赚了一笔。
而目前行情并不好，那为什么还要卖房呢？经过我的一番阐述，家人都表示赞成，同时也表示心累——搬家是世界上最累的事情之一。
今天和大家分享一下我的思考，同时也作一个预告，接下来我会多分享一些关于理财、投资方面的思考——有些内容很重要，但对于大多数人来说很颠覆。
❷ 过去我的几次折腾
我的第一套房子在十八线小城市，大概20多万买的，花了10万左右装修，那时穷，装修都是自己跑。虽然很累，但也算有收获——对于什么板材、五金研究了个通透，那一年的关键词是：性价比。
印象中住了大概1-2个月，在家具家电都还没买全的时候，瞄准了一套市一级的新房，170平，3000多一平，位置绝佳。
但由于周边配套极差，性价比极高（同区域成熟楼盘商品房在5000左右），遂将第一套小房子卖了，凑了个首付。
由于研究得比较透，实在找不到这个房子不涨的理由，说服一个好妹妹也买了一套。
房子交房入住在一年半后了，这次房子非常舒适，四房，应该有的都有。
视野极好，外面商业、电影院、戏剧院都很近——我觉得不会再换了，所以来了个比较好的装修，中央空调、全屋循环热水、管线净水系统全用上。
在这两年里，周围的楼盘略涨，我的这个楼盘疯涨，达到毛坯一万的价格。在这个过程中，我的好妹妹的房子也跟着涨得很快，还是挺开心的。
我在大概住了半年左右后，决定把房子卖了——因为同样的逻辑，我在省城发现了类似的好位置、好价格。
在币圈的经验告诉我，涨得太快不是好事，所以我将房子全款挂单170万带装修——相比周边价格非常低，因为我已经联系好了省城的房子，这边要求全款价格低一些比较好。
于是，很快就出手了，可能赚了个几十万？用卖房的钱，加上自己的钱，买下了省城的房子，140平，总价约228万，单价1.62万。
❸ 为什么要卖现在的房子
一是因为现实需求。我需要一个更大的房子，我需要一间工作室，安静、独立，最好还有一个游戏室，放我的各种游戏、电影周边。我特别想要2间自己的房子。
二是因为投机需求。家人一开始听到决定是震惊，主要是来自于两方面：卖房太吓人，换房太折腾。
大多数人第一反映会觉得卖房是一个很惨烈的决定——感觉是要变无家可归了一样。
其实我从几个方面进行了研究，一是我发现，在附近的一些楼盘，因为各种原因，存在一些5房毛坯房，价格特别好——因为越大的房子越不好卖，但我用来自住很棒。
如果我现在的房子卖的价格较好（有这个条件，精装修、小区楼王、配套正在成熟），那我可以以极小的代价换成更大的房子——从投资的角度看，我这个房子的升值空间和那一套相比差不多。
二是我一算帐，发现如果能卖成，那反而会给我带来经济方面的利益，腾挪空间会更大。总体一番解释，家人都懂了，表示支持。
❹ 经济利益在哪？
首先谈一下改善性住房。
目前，整个房市非常糟糕，基本上我们不再有机会看到房市突飞猛进的状况——所以，我只推荐省会或更大城市最好地段的房子。
最好是新城区、配套还不完善，因为配套不完善，很多人就不会去看将来会怎么样，才会有升值空间。可能很多人懒，不愿意去研究吧？
而在大城市中，改善性住房可能会是下一波相对的牛市了，大平层、学区好、交通便利等。
所以我换大房子一点也不虚，自住或投资都行。其次谈一下经济利益，也就是算算帐。
我的数学非常差，尽管我对文章中的数字会核对，但如果算错了，也别意外。
我的房子240万买来，现在我挂单300万，单价2.14万。如果卖出，赚60万——卖出的可能性我估计很大，综合了周边价格和房子本身情况，具体就不说太细了。
然后，我去买周边那些稍大的房子——因为不好卖，而且有七八套，可以压价到均价1.6万一平（还没有试，但我有比较大的把握），总价是360万左右。
这个一来一去，一个是纯赚几十万，另一个是低价收购，可以用来自住，如果房子不涨，我也不慌。
到时我有二间房，我可以一间命名“复联秘密基地”，一间命名“群芳阁”。
回头来说，其实涨的空间还是很大的——不过我希望我到时有足够的钱，不用再搬家了，真的挺累。
但不仅如此，360万的房子，我直接办一个房贷，首付一个三成或四成，然后现金流出现了。
有了现金流我要做什么呢?看这个图，2019年大类投资回报率：
（图▲：互链脉搏）
2019年，投资最赚钱的是比特币，最不赚钱的是房子。2020年，我觉得这个趋势还会继续！
到时有了一大笔钱，还记得前几天我写的100万分配吗？我先加仓到一亿个KEY，同时把力场的LC也加个3000万……然后就买BTC了，多多益善吧。
我非常看好BTC在2020年的发展，我的个人预测中有它——但是提醒一下，别因为我说好你就买好吗？
比如波卡，我说他好，我想买，你别轻易跟，自己研究，综合判断——有点婆婆嘴了。
❺ 杂谈
上面说的房子交易价格都是真实，非瞎编乱造。这验证了我之前的那句话，任何一个行业只要研究透，就能赚钱。我最近在做POS机，评论区其实能看到很多人有一定了解。
但还了解得不够，甚至还有人认为是资金盘。昨天有一位朋友留言，其实正是我投入精力做支付这个事的原因：
（图▲）
支付行业是怎么赚钱的？有一个721分成。
比如信用卡刷1万，POS机扣手续费60元（国家规定的费率），你在商家机子上刷，商家帮你出了这个钱。
在POS上刷，POS机收了这个钱。这60元由POS代收，按照规定，POS项目方会把其中42给发卡银行，然后12给自己，最后6给银联（大概的比率）。
全国有支付牌照200多张，但具有收单资质的只有34家（我做的是快钱，排第五，前面是支付宝、微信、财付通）。
所有人要做POS都要有资质，但市面上POS机品牌有多少？可能有4000个。34家全国收单资质的正规POS机，刷卡费率是千六，激活还要收费128。但杂牌的是多少？费率是千五到五点五，激活不收费，无要求。
理论上，小牌子要做支付，要到有资质的公司名下贴牌讨口饭吃，其手续费要收得更贵才行，就是说，要高于60才有钱赚，但是现实是恰好相反，全都低于60，为什么？因为不这样，它们抢不到客户。
那它怎么赚钱呢？有办法！
方法一：割用户。当你刷卡的时候，他收55元，让你的卡不在正规商户，而在一些公益机构刷。根据规定，卡在这些地方使用，银行不得收取手续费——于是项目方独吞你55元。于是，这个垃圾机子当然可以随便激活，免费使用了。
但是银行对于一张反复在公益机构套现的卡是亏本的，我印象中好像是刷一万亏22（非精准数字），于是降额甚至封卡成为必然。
方法二：割代理。就是上面这张图，比如有个项目方，找到快钱要合作，你自己做赚12元，你交给我做吧，我自己生产，自己推销，我给你6元，快钱说好。
于是项目方就开始生产机器，并开始招募代理了，许诺代理高额回报，代理开始拼命做，但等市场一定大的时候，他把给代理的提成减少，然后慢慢跑路就好了，直接收割。
另外还有间接收割，不停地提高用户费率，开始是55，后来是65，最高竟然有100的，比如我群里这位朋友，费率是1……
（图▲）
那我这个项目会不会割代理、割用户呢？快钱是银行卡收单实力最强的，34家收单机构中同时具备清算资质。
如果它割代理，下一步机型换代谁帮它推广？如果它割用户，那么是得不偿失。作恶有成本，但小牌子不一样，投入一千万，赚到一千万，跑路就没压力了。
最后，提示一点，我鼓励所有人生活消费均使用信用卡，而且能用实体卡就不通过支付宝或微信。
一是用信用卡有积分、可打折，每年可以省很多钱。
二是良好用卡会提额，一个银行提了，其他银行也会水涨船高，如果你天天用微信，微信啥也不会给你带来，是亏的。用支付宝的花呗，只能提花呗的额度，银行不认还是亏的。
我这些年一直保持这个理念，能用信用卡的就不用支付宝，能用支付宝的就不用微信。
目前银行卡从2万提到11万，多个银行白金卡，总额度目前达到70多万了——这是一笔备用金，我不大喜欢向别人借钱。支付宝芝麻信用分805分，还不错，继续努力中。
（图▲）
祝大家新的一年一切都变得更好，干活少、赚钱多、身体棒！
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申明：大宇不写软文、不接商推。
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