“WBF世界区块链大会·深圳技术大会暨亚洲颁奖典礼”于上午9:30正式开始，大会以“技术与监管——寒冬中的守望”为主题，围绕“区块链的新史诗——进化中的数字经济”、“传统金融VS证券型通证”、“通证经济的现在与未来”、“数字经济时代的企业进化论”四大板块进行了探讨，并重磅推出“WBF亚洲颁奖盛典”。


 BitCasas CEO Ramesh Ramadoss先生在大会上作“区块链在地产行业的应用——抵押贷款的证券型通证合规”的主题演讲，以下为Ramesh Ramadoss先生演讲实录。


 

 

在美国怎样做抵押贷款的通证

 

首先我是想让大家知道怎么在美国做抵押贷款的通证，而不是说我们要卖通证。我当时在加州学习了四年，2018年的时候，我们开了一个全球性的区块链大会，我当时也是在深圳。

 

现在我们说到区块链就会说到通证，大家都知道区块链，我们可以用区块链的通证把这个产品通证化。我们可以用区块链把产品、股权、服务进行通证化。

 

看一下我们2017年看到的状况。

 

2017年的时候，很多初创企业开始筹资，他们建了一个社区或网站，后面就可以卖通证，然后他们就可以把这个通证上市到交易所上面。大家看一下2018年的时候，实际上最大的获益者是交易所，因为不断地买卖所产生的手续费是一笔很大的收益。

 

2018年出现了稳定币，大家看一下这个数据，在2018年12月份的时候，只有少于5个的稳定币，但是大家看一下今天的数据，已经有25个稳定币，而且已经有了27亿美元的市值。

所以，我们有各个区域的稳定币。有趣的一点是，如果要发稳定币的话就托管，也就是说你在这个上面的关系有两个中介，交易商和交易所。也就是你要发行稳定币，你必须要把1亿美金放到托管人的信托帐户，之后才可以发1亿美金的稳定币。而且你发的通证会由加密货币的形式进行，这是整个稳定币的概念。

 

在美国，出现一个新的监管，它最终都可以创立一个新的产业，40年代的时候我们叫做共同基金，今天在美国这个行业市值差不多是16万亿美金。我们可以看过去这些年的地产投资，都可以从散户和个体投资者这里融资，这是一个全新的业态。如果我们把美国总统签署的工作法案和我们的通证发行结合来讲的话，就是一个合理合法的通证。

 

完整的生态系统支持证券型通证发行

 

在未来，我们将在房地产方面的证券型的通证。现在我们已经有了很多稳定币。我觉得进入了一个新的阶段，2019年我们会看到大量的证券型通证上市，就像我分析的我们现在已经有了一个完整的生态系统支持证券型通证发行。

 

美国的房地产抵押贷款市值差不多是11万亿美金。整个产业里面，我们有一个二级市场，在二级市场里面，其中有大多数都是机构性的投资人，还有一些抵押银行。有一些是在公开市场进行交易的，这个没有问题，但是我们现在讲的是二级市场，也就是那些目前没有进行交易的基金。

 

所以我前面讲过，过去它是由机构性的投资人做的，我们通过发行证券型通证到这个市场上，这样的话我们的地产商就可以进行货币投资，这就是我们的商业模式。所以我们做的就是把这些市场上的通证进行流动，以达到全球地产方投资的目的。

我们看一下我们是怎么去运作的。首先我们拿到市场上的不良抵押，然后我们会把它放到信托下面，借贷人会向信托提出申请。

 

我们把这些不良贷款从抵押银行拿到之后做一个集合，在这个投资组合里面有各种各样的抵押和贷款。我们把这些放到信托下面，我们的回报可以达到6.9%，然后这些证券型通证的人可以通过我们的投资，得到我们信托下的抵押贷款，这些证券型通证的人就可以每个月都有营收。因为这些有抵押贷款的人每个月都要还贷款，所以可以每个月都给投资人稳定的收益。

 

实际上我们还有一个产品，这个产品马上就会上线。我们做了差不多100万的投资组合，我们会发证券型的通证，这是为了试点和证明我们整个商业模式是可以运作的。我们未来会做股权的融资，差不多会融2000万。